viernes, 27 de julio de 2012

Valoración del Edificio en caso de siniestro

El Edificio se justiprecia a valor total y por su valor de reposición a nuevo, incluyendo los cimientos, pero excluyendo el valor del terreno y las circunstancias del mercado, tales como cotización de la zona, vistas y demás elementos que configuran los precios de compra y venta, pero que no tienen una relación directa con el coste de los materiales y la mano de obra.

La afección de alineamientos, cambios de rasante, cesiones, expropiaciones y otros condicionantes
jurídico-urbanísticos se tomarán en consideración para reducir el valor de reposición correspondiente,
pero respetando, como mínimo, el valor real.

Una vez ocurre un siniestro en el edificio de gran magnitud, la comunidad de vecinos podrá contratar una peritación particular para enfrentarla a la de la compañía de seguros si no se estuviese deacuerdo con la efectuada por el asegurador.

miércoles, 18 de julio de 2012

Pago del Seguro de Comunidad entre los vecinos

Nos consultan muchos vecinos, que nos solicitan precios de seguros de comunidad, qué parte de la prima anual del seguro debe pagar cada vecino.

No hay una sóla respuesta y es imposible acertar al 100% con todas las comunidades. Este gasto, como todos los demás de la finca se debe pagar según se haya acordado en reunión, y según conste bien en acta, bien en los estatutos de la comunidad.

Lo más frecuente es que se hayan cambiado las cuotas de participación por iguales, tanto para pago, como para voto. Es decir, el pago será iguyal para quien tenga una cuota mayor que menor en el edificio, así como el voto será unitario por cada propiedad, independientemente de que se tenga más o menos cuota de participación en escrituras.

Cada unidad de voto o pago será por cada propiedad y no por cada propietario. De esta manera si hay un propietario de 2 ó más viviendas votará en igual número y pagará (seguro y gastos) en la proporción que resulte por cada una de sus propiedades y no como si se tratase de una sola.

Más: Seguros de Comunidad


viernes, 15 de junio de 2012

Determinación de indemnización en un seguro de comunidad

La suma asegurada representa el límite máximo de la indemnización a pagar por el Asegurador
en cada siniestro.

El Seguro no puede ser objeto de enriquecimiento injusto para el Asegurado. Para la determinación del daño
se atenderá al valor del interés asegurado en el momento inmediatamente anterior a la ocurrencia del
siniestro.

Si en el momento de la ocurrencia del siniestro la suma asegurada es inferior al valor del interés,
el Asegurador indemnizará el daño causado en la misma proporción en la que aquella cubre el interés
asegurado.
Las partes, de común acuerdo, podrán excluir en la Póliza o con posterioridad a la celebración del Contrato, la aplicación de la regla proporcional prevista en el párrafo anterior.

Si la suma asegurada supera notablemente el valor del interés asegurado, cualquiera de las partes del Contrato podrá exigir la reducción de la suma y de la Prima, debiendo restituir el Asegurador el exceso de las Primas percibidas. Si se produjera el siniestro, el Asegurador indemnizará el daño efectivamente causado.

Cuando el sobreseguro previsto en el número anterior se debiera a mala fe del Asegurado, el Contrato será ineficaz. El Asegurador de buena fe podrá, no obstante, retener las Primas vencidas y las del periodo en curso.

Para las partidas y/o Garantías en que se hubiese convenido un seguro a Primer Riesgo, la perdida será pagada hasta el importe máximo por dicho concepto.

sábado, 9 de junio de 2012

Precio de Seguro de Comunidad

Cuando somos el encargado o encargada de buscar un seguro de comunidad tenemos que poner aún más interés que si es solo para nosotros, ya que lo presentaremos en una reunión, y lo defenderemos, por lo que debemos estar rconvencidos de que llevamos un buen seguro de comunidad, barato, y con todas las garantías.

Desde casa, podemos solicitar un proyecto de seguro de comunidad en Seguros de Comunidad (http://www.segurosdecomunidad.es) una agencia de seguros, con número de teléfono gratuito y que en su web nos ofrecen un seguro de comunidad con un descuento de hasta un 20%.

Las coberturas que no pueden faltar en un seguro de comunidad son:

Garantías básicas:

Incendio
Explosión,
Humo y riesgos complementarios
Honorarios de profesionales externos
Obtención de permisos o licencias
Pérdida de alquileres
Inhabitabilidad
Daños por aguas con inclusión de gastos de localización y reparación de avería,
Daños estéticos
Daños eléctricos
Reconstrucción de jardines
Responsabilidad civil general ( hasta 600.000 Euros) incluyendo la derivada de propiedad del edificio, aguas, accidentes de trabajo y privativa de copropietarios


Garantías opcionales:

Robo y daños
Rotura de lunas, cristales, mármoles y espejos
Actos de vandalismo o malintencionados
Fenómenos atmosféricos
Aguas desbordadas
Choque o impacto de vehículos terrestres
Caída de aeronaves y astronaves
Ondas sónicas
Daños producidos por humo
Acciones tumultuarias y huelgas
Asistencia FIATC
Seguro a valor de nuevo

Dependiendo de las caracteristicas de nuestra comunidad, edificio o conjunto de unifamiliares nos van a hacer un seguro a medida. Siempre es bueno contar con consejos, y si es con seguros con descuentos, mejor.